УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3
Абонируемая площадь дома: 10186.8 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Носков Е.А. |
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "ГазСервис" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Мир комфорта плюс" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Оказание охранных услуг | ООО "ЧОО "Велес" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 42 ед. |
Направлено исковых заявлений | 2 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 169 037,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
1 441 424,47 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 20321.55 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
349 207,43 | 307 888,39 | 212 045,69 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
370 459,57 | 325 147,50 | 45 312,07 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 5 930,46 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 325999 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 602 774,38 | 1 663 366,14 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 217,41 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
720 850,57 | 609 216,52 | 516 051,20 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 156 497,44 | 1 059 889,75 | 579 072,52 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 17874.84 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
257 854,44 | 237 338,78 | 152 105,09 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
380 041,45 | 333 557,39 | 46 484,60 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 6 083,85 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 36963 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 54 950,39 | 191 190,54 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
122 613,30 | 337 987,88 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
1 650 465,04 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 18 555,43 |
2. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 2,54 | 273 815,89 |
3. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 1,42 | 172 020,28 |
4. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 218 052,84 |
ИТОГО: | 682 444,44 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
1 259 136,37 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 2 777 866,73 | Всего | 2 794 699,75 |
- содержание дома | 2 264 757,98 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 2 766 859,75 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 295 055,91 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 218 052,84 | - денежных средств от использования общего имущества | 27 840,00 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
1 260 575,10 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 2 700 560,84 | 5 262 276,61 | 5 036 143,58 | 2 911 040,14 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 4 | 231 054,27 | 10.2011 | 63 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 1 | 170 254,00 | 12.2012 | 49 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 118 | 197 754,04 | 04.2013 | 45 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 128 | 126 204,48 | 06.2013 | 43 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 160 | 54 256,13 | 12.2013 | 37 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 49 | 75 749,41 | 02.2014 | 35 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 5 | 78 649,57 | 05.2015 | 20 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 45 | 52 946,04 | 02.2016 | 11 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 168 | 37 984,77 | 02.2016 | 11 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 175 | 39 023,65 | 02.2016 | 11 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 161 | 22 742,11 | 02.2016 | 11 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 172 | 46 267,86 | 03.2016 | 10 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 173 | 30 165,81 | 03.2016 | 10 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 125 | 22 335,32 | 03.2016 | 10 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 124 | 36 626,24 | 04.2016 | 9 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 171 | 19 667,48 | 05.2016 | 8 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 120 | 16 530,67 | 05.2016 | 8 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 151 | 20 538,90 | 06.2016 | 7 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 139 | 18 193,56 | 06.2016 | 7 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 162 | 14 393,51 | 06.2016 | 7 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 27 | 13 769,86 | 07.2016 | 6 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 159 | 18 695,85 | 08.2016 | 5 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 88 | 12 462,24 | 09.2016 | 4 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 48 | 13 196,63 | 10.2016 | 3 |
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 167 | 13 972,04 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2016 | Замена ламп (7шт), выключателя (1шт) -3под. | 427,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2016 | Замена доводчика (1шт) -2под. | 1 863,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2016 | Замена ламп | 390,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2016 | Замена доводчика (1шт), петель навесных (4шт) -1,3,5,6под. | 3 333,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2016 | Замена ламп (10шт) -3под. | 477,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 03.2016 | Замена участка трубопровода ГВС (д=40мм-6,6м.п, д=32мм-2,19м.п), запорной арматуры ГВС (д=40мм-15шт, д=32мм-7шт) -тех.этаж(2,3,4под.) | 42 458,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 04.2016 | Замена доводчика (1шт) -4под. | 1 860,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 04.2016 | Косметический ремонт фасада дома (торец, балкон) -6под. (1 этаж) | 6 865,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2016 | Замена запорной арматуры ХВС (д=100мм-3шт)-тех.подвал | 14 402,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 05.2016 | Замена участка трубопровода ГВС (доп.материал: МКР 40х1 1/2"-11шт) -тех.этаж | 3 921,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 05.2016 | Ремонт двери. Замена петель (4шт) | 624,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 05.2016 | Замена участка бытовой канализации (д=110мм-0,5м.п)-71 | 311,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 05.2016 | Механич.чистка внешней системы К1 внешней канализации-1,2,3 под. | 12 500,00 | ООО "АКС" |
14 | 05.2016 | Замена адаптера | 975,94 | ГазПромСервис |
15 | 05.2016 | демонтаж и монтаж системы оповещения и управления по ул. Хо Ши Мина,32 кор. 3 | 5 652,26 | ГазПромСервис |
16 | 06.2016 | Масляная окраска испарителей (35,8м2) -тех.этаж | 4 041,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 07.2016 | Поверка , калибровка расходомеров ул. Хо Ши Мина,32, кв.3 | 2 445,88 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 07.2016 | Отключение (подключение) абонентов от сети городского водопровода: по адресу: ул.Хо Ши Мина,32,кор3 | 4 526,12 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 07.2016 | Замена сборки ГВС (д=32мм-1шт) на тех.этаже по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 1 157,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 07.2016 | Завоз песка | 1 816,66 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 08.2016 | Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (16шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 18 509,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 08.2016 | Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-1,2,3,4,5,6под. | 568,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 08.2016 | Установка урн (2шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-дет.площадка | 3 521,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 08.2016 | Покраска бордюрного камня | 8 345,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
25 | 08.2016 | Покраска стен фасада | 377,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
26 | 09.2016 | Замена ламп (10шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-3под. | 284,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
27 | 09.2016 | Ремонт ГВС. Замена запорной арматуры (д=32мм-1, д=25мм-4шт, д=20мм-2шт, д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 6 647,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
28 | 09.2016 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-2,8м.п) через перекрытие по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-65/69 | 1 403,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
29 | 10.2016 | Установка фланцев ГВС (д=40мм-10шт) на тех.этаже, в тех.подвале по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 7 143,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
30 | 10.2016 | Ремонт ГВС. Замена трубопровода на тех.этаже МКД. Замена стояка циркуляции в 1 под. по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 317 716,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
31 | 10.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,6м.п) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-93 | 880,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
32 | 10.2016 | Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-1,4м.п) на тех.этаже по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-95 | 1 319,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
33 | 11.2016 | Установка урн (2шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 3 534,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
34 | 11.2016 | Замена ламп (13шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 368,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
35 | 11.2016 | Замена участка трубопровода бытовой канализации кв.99 (д=110мм-0,7м.п), ливневой канализации (д=110мм-0,4м.п) на тех.этаже по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 605,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
36 | 11.2016 | Замена замка навесного (3шт), замена механизма врезного замка (2шт) на двери входа на тех.этаж, установка пружины (1шт) на дверь тамбура по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-3,4под. | 3 072,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
37 | 12.2016 | Замена замка навесного (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 | 503,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 484 839,86 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 1 100,00 | 12 | 13 200,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 672,00 | 12 | 8 064,00 |
7. ООО "Дарс-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 41 064,00 | ||
НДС (18%) | 6 264,00 | ||
Налог на прибыль (20%) | 6 960,00 | ||
ИТОГО | 27 840,00 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 260 095,34 | 295 055,91 | 484 839,86 | 98 151,39 |
За аренду МОП | 27 840,00 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев