УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3

Абонируемая площадь дома: 10186.8 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка лестничных клеток ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Обслуживание газовой котельной ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "Мир комфорта плюс"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Оказание охранных услуг ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 42 ед.
Направлено исковых заявлений 2 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 169 037,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 441 424,47
Водоотведение
Общий объем потребления 20321.55 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
349 207,43 307 888,39 212 045,69
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
370 459,57 325 147,50 45 312,07
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 5 930,46
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 325999 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 602 774,38 1 663 366,14 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 217,41
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
720 850,57 609 216,52 516 051,20
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 156 497,44 1 059 889,75 579 072,52
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 17874.84 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
257 854,44 237 338,78 152 105,09
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
380 041,45 333 557,39 46 484,60
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 6 083,85
Электроэнергия
Общий объем потребления 36963 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 54 950,39 191 190,54
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
122 613,30 337 987,88 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 650 465,04

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 18 555,43
2. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,54 273 815,89
3. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 1,42 172 020,28
4. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 218 052,84
ИТОГО: 682 444,44

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 259 136,37
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 2 777 866,73 Всего 2 794 699,75
- содержание дома 2 264 757,98 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 2 766 859,75
- текущий/непредвиденный ремонт 295 055,91 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 218 052,84 - денежных средств от использования общего имущества 27 840,00
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 260 575,10

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 2 700 560,84 5 262 276,61 5 036 143,58 2 911 040,14

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 4 231 054,27 10.2011 63
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 1 170 254,00 12.2012 49
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 118 197 754,04 04.2013 45
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 128 126 204,48 06.2013 43
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 160 54 256,13 12.2013 37
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 49 75 749,41 02.2014 35
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 5 78 649,57 05.2015 20
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 45 52 946,04 02.2016 11
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 168 37 984,77 02.2016 11
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 175 39 023,65 02.2016 11
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 161 22 742,11 02.2016 11
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 172 46 267,86 03.2016 10
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 173 30 165,81 03.2016 10
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 125 22 335,32 03.2016 10
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 124 36 626,24 04.2016 9
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 171 19 667,48 05.2016 8
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 120 16 530,67 05.2016 8
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 151 20 538,90 06.2016 7
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 139 18 193,56 06.2016 7
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 162 14 393,51 06.2016 7
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 27 13 769,86 07.2016 6
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 159 18 695,85 08.2016 5
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 88 12 462,24 09.2016 4
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 48 13 196,63 10.2016 3
пр-кт Хо Ши Мина, д. 32, корп. 3, кв. 167 13 972,04 10.2016 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2016 Замена ламп (7шт), выключателя (1шт) -3под. 427,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2016 Замена доводчика (1шт) -2под. 1 863,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2016 Замена ламп 390,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 02.2016 Замена доводчика (1шт), петель навесных (4шт) -1,3,5,6под. 3 333,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 03.2016 Замена ламп (10шт) -3под. 477,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 03.2016 Замена участка трубопровода ГВС (д=40мм-6,6м.п, д=32мм-2,19м.п), запорной арматуры ГВС (д=40мм-15шт, д=32мм-7шт) -тех.этаж(2,3,4под.) 42 458,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 04.2016 Замена доводчика (1шт) -4под. 1 860,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 04.2016 Косметический ремонт фасада дома (торец, балкон) -6под. (1 этаж) 6 865,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2016 Замена запорной арматуры ХВС (д=100мм-3шт)-тех.подвал 14 402,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 05.2016 Замена участка трубопровода ГВС (доп.материал: МКР 40х1 1/2"-11шт) -тех.этаж 3 921,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 05.2016 Ремонт двери. Замена петель (4шт) 624,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 05.2016 Замена участка бытовой канализации (д=110мм-0,5м.п)-71 311,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 05.2016 Механич.чистка внешней  системы К1 внешней канализации-1,2,3 под. 12 500,00 ООО "АКС"
14 05.2016 Замена  адаптера 975,94 ГазПромСервис
15 05.2016 демонтаж и монтаж системы оповещения и управления по ул. Хо Ши Мина,32 кор. 3 5 652,26 ГазПромСервис
16 06.2016 Масляная окраска испарителей (35,8м2) -тех.этаж 4 041,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 07.2016 Поверка , калибровка расходомеров ул. Хо Ши Мина,32, кв.3 2 445,88 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 07.2016 Отключение (подключение) абонентов от сети городского водопровода: по адресу: ул.Хо Ши Мина,32,кор3 4 526,12 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 07.2016 Замена сборки ГВС (д=32мм-1шт) на тех.этаже по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 1 157,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 07.2016 Завоз песка 1 816,66 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 08.2016 Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (16шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 18 509,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 08.2016 Замена ламп  (20шт) по адресу: ул.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-1,2,3,4,5,6под. 568,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 08.2016 Установка урн (2шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-дет.площадка 3 521,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 08.2016 Покраска бордюрного камня 8 345,00 ООО "Ульяновск-благоустройство"
25 08.2016 Покраска стен фасада 377,00 ООО "Ульяновск-благоустройство"
26 09.2016 Замена ламп  (10шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-3под. 284,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
27 09.2016 Ремонт ГВС. Замена запорной арматуры (д=32мм-1, д=25мм-4шт, д=20мм-2шт, д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 6 647,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
28 09.2016 Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-2,8м.п) через перекрытие по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-65/69 1 403,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
29 10.2016 Установка фланцев ГВС (д=40мм-10шт) на тех.этаже, в тех.подвале по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 7 143,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
30 10.2016 Ремонт ГВС. Замена трубопровода на тех.этаже МКД. Замена стояка циркуляции в 1 под. по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 317 716,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
31 10.2016 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,6м.п) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-93 880,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
32 10.2016 Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-1,4м.п) на тех.этаже по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-95 1 319,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
33 11.2016 Замена ламп (13шт) по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 368,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
34 11.2016 Замена участка трубопровода бытовой канализации кв.99 (д=110мм-0,7м.п), ливневой канализации (д=110мм-0,4м.п)  на тех.этаже по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 605,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
35 11.2016 Замена замка навесного (3шт), замена механизма врезного замка (2шт) на двери входа на тех.этаж, установка пружины (1шт) на дверь тамбура по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3-3,4под. 3 072,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
36 12.2016 Замена замка навесного (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: пр-т.Хо-Ши-Мина,32 корп.3 503,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 481 305,86

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 400,00 12 4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 1 100,00 12 13 200,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 672,00 12 8 064,00
7. ООО "Дарс-АйПи" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 41 064,00

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 260 095,34 295 055,91 481 305,86 73 845,39
За аренду МОП 0,00

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев